平顶山新房价格，10月涨了？
11月15日，国家统计局公布了《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，平顶山新房住宅价格指数环比上涨0.2个百分点。
这是今年以来平顶山新房住宅价格连续5个月下降后的首次上涨，也是全国70城中被统计的三个河南城市中唯一上涨的城市。
10月份全国70城中仅有7座城市新房住宅价格环比上涨，分别是上海、深圳、太原、沈阳、厦门、平顶山、桂林。其他60城新房住宅价格环比全部下降。
平顶山新房住宅价格10月环比上涨0.2个百分点，其中90m2及以下环比与上月持平，90-144m2环比上涨0.3个百分点，144m2以上环比上涨0.1个百分点。
面对国家统计局公布这一数据，可能不少网友持怀疑态度，平顶山楼市都成这个样了房价怎么可能还会上涨？
但细细分析一下平顶山市区楼盘的现状，10月份新房住宅价格的上涨还是有一定原因的。
一是上市的新盘拉高了房价。
如9月30日新开盘的卫东瑞府10月份一下子备案了34多套，其中洋房均价在8500至9000元/㎡之间，备案了23套，小高层均价是7500元/㎡左右，备案了11套。
再比如林溪上苑的洋房产品10月也实现了4套备案，其价格在6200-6500之间，而之前备案的都是均价在5000元/㎡左右的高层。
如此高的价格，备案量又增加了那么多，自然拉高了10月的房价。
二是，9月市区住宅均价以上的楼盘，10月份实现备案量明显增多。
如银基誉府的高层均价一直在6600-6800元/㎡之间，远超湛河区9月份5306元/m²的均价。该盘9月备案了11套，而10月份备案了22套，备案量实现了翻倍。
中骏世界城高层均价在5500—6000元/㎡之间，也比9月湛河区高层均价高出不少。该盘9月份仅备案了5套，而10月份备案则猛增至33套。
又比如瑞府洋均价在11000元左右，比9月新城区洋房价8150元/㎡高出2800多元/㎡，该盘9月份没有实现备案，10月备案了4套。
再比如北宸上苑二期产品10月备案了6套，但二期房源优化了不少，价格提升至6000-6500元/㎡之间，比一期产品价格5700-5800元/㎡之间的价格明显提高。
三是，10月市区新房住宅实现备案413套、面积46594.78㎡，而9月备案则分别是314套、面积36233.11㎡，环比分别增长了31.53%和28.60%。而且，在6月份以来的5个月中，无论是新房住宅的备案套数还是备案面积，10月份的备案量都是最高的。销售量的增加，自然会对房价的微涨产生一定的影响。
四是，国家统计局对新建商品住宅销售价格调查的基础数据采用的是当地房地产管理部门的网签数据。但这个网签数据是当月真正成交的房源，并不包括多年前成交现在才网签备案的房源。这就排除了一些价格较低的老成交房源。因此，这也更加说明了房价的时效性和真实性。
虽然10月份平顶山新房住宅价格有所上涨，但仅这一个月的情况也说明不了今后的走势。在供应大于需求的情势下，新房价格继续上涨的可能性还有多大？今后后两个月会是啥情况？咱们拭目以待。
具体平顶山在售楼盘的10月均价情况，请看近期即将推出的10月房价报告。
